Судебная практика: межевание

Земельные споры, источником которых являются результаты межевых работ, могут быть разрешены в добровольном порядке, путем подписания акта о согласовании межевых границ между соседствующими землепользователями. Если такого соглашения достичь не удастся, проблему придется решать в судебном порядке.

Наиболее часто подобные споры возникают при наложении границ землевладений в том случае, если одно из них является ранее учтенным (взятым на учет до вступления в силу Закона "О кадастре"), поскольку согласовывать новые границы с собственником такого надела не требуется. В итоге владелец участка узнает о том, что площадь его землевладения уменьшилась, по факту. Решить данную проблему можно путем обращения в суд с заявлением о признании результатов землеустроительных работ недействительными.

Результаты межевания могут быть объявлены недействительными на основании экспертного заключения аттестованного кадастрового инженера, которое оформляется в ходе проведения контрольных геодезических мероприятий. В случае, если ошибок в межевом плане не будет найдено, как показывает судебная практика, межевание будет оставлено в силе.

Тем не менее, при принятии решения суд берет во внимание множество факторов, в том числе фактически сложившийся режим пользования спорной землей, время взятия участков на учет в ГКН, очередность проведения геодезических работ на каждом из участков и т.д.

В случае, если итоги землеустроительных работ будут объявлены недействительными, участок подлежит снятию с кадастрового учета и последующему переоформлению кадастровых документов в соответствии с судебным постановлением.

Для получения более подробной консультации по вопросам признания результатов кадастровых работ недействительными вы можете связаться с сотрудниками нашей юридической компании. Консультации проводятся очно и в режиме онлайн.

 

Узнайте на нашем сайте: договор купли-продажи участка между юридическими лицами. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.