Судебная практика о сервитуте

В ст. 274 ГК РФ предусмотрена возможность оформления сервитута на соседнее землевладение в целях обеспечения прохода или проезда через него, если иным способом собственник не может попасть на свой участок.

Судебная практика о сервитуте принимает данное обстоятельство как решающее при определении возможности наложения сервитута. В том случае, если лицо, требующее оформления сервитута, не сможет доказать тот факт, что у него не имеется другой возможности попасть на свой участок, кроме как установить обременение на соседнее землевладение, в удовлетворении его требований будет отказано.

Такой позиции придерживается ВАС РФ в своих определениях по подобным делам, опираясь на мнение Конституционного суда, в котором выражается требование о сохранении равновесия между правовыми интересами собственника и потребностями других лиц.

Также в судебной практике нередки отказы в удовлетворении исков об установлении сервитута по следующим причинам:

- наложение сервитута может нарушить санитарный режим обремененного участка и создать неблагоприятную санитарно-эпидемиологическую ситуацию для населения;

- сервитут, установленный в целях организации проезда, приведет к вырубке деревьев или уничтожению плодородного слоя почвы;

- наложение сервитута требуется для осуществления проезда к незаконно воздвигнутому сооружению.

Особое внимание практикующих юристов привлечено к вопросу о том, может ли лицо требовать оформления сервитута для оборудования доступа к своему участку, если потенциальная возможность устроить проход или проезд существует, но требует значительных материальных затрат.

ВАС РФ принял в этом отношении следующую позицию: наличие потенциальной возможности организовать доступ на участок не является препятствием к предъявлению требований об установлении сервитута, а значит, такие требования могут быть удовлетворены.

Если вы хотите ознакомиться с судебной практикой по вопросам установления сервитута более подробно, обратитесь к специалистам нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: продажа земли государством.