Судебная практика по сервитутам

Согласно положениям Гражданского и Земельного кодексов, инициатива установления частного сервитута должна исходить от лица или организации, заинтересованной в данном соглашении и имеющей для него определенные основания. Несмотря на простоту понятия и порядок реализации соглашений, возникновение правовых споров по сервитутам не является редкостью.

Например, судебное рассмотрение может потребоваться в случае, если собственник земельного участка отказывается заключать соглашение о сервитуте с другой стороной. Если основания для установления сервитута есть, суд примет сторону истца, так как тот имеет право (ст. 274 ГК) потребовать от собственника участка предоставления определенных прав пользования, согласно сервитуту.

Большинство судебных споров связаны с исками от стороны, которая хочет получить некоторые права использования чужим земельным участком или находящимися на нем коммуникациями. Тем не менее, судебная практика по сервитутам содержит примеры, когда иски подавались самими собственниками участков и инженерных коммуникаций.

Суть иска от собственника сводится к тому, чтобы обязать другую сторону заключить договор сервитута (ведь пользование землей или коммуникациями по сервитуту может предполагать взимание определенной платы).

Как показывает практика, такие иски не имеют положительного продолжения для собственника, так как он не может выступать в качестве инициатора договора сервитута, даже если ограниченное использование его имущества уже фактически осуществляется (впрочем, подобная инициатива в некоторых случаях может быть одобрена при негаторном (отрицательном) иске).

Полную информацию по судебной практике в отношении сервитутов вам могут предоставить наши юристы по земельным вопросам в формате юридической консультации. Они ответят на все ваши вопросы, помогут оформить необходимые документы и в случае необходимости сопроводят ваше дело в суде на любом его этапе.

 

Узнайте на нашем сайте: частный сервитут, судебная практика.