Участник общей долевой собственности

 

Практически у каждой вещи есть хозяин, но иногда собственников сразу несколько и каждому из них принадлежит определенная часть имущества. В этих случаях возникает право общей долевой собственности, которое налагает на ее участников ряд определенных ограничений.

Прежде всего, они касаются права распоряжения общим имуществом, которое осуществляется только по согласию всех владельцев. Отсутствие согласия со стороны даже одного собственника, делает невозможным использование имущество так, как этого хочет большинство. Причем объем прав, которым владеет участник общей долевой собственности, никак не зависит от размера его части.

Владелец определенной части имущества вправе продать ее без согласия других участников. Но при этом закон требует в первую очередь предоставить право покупки остальным совладельцам. Кроме того, участник долевой собственности вправе по-другому распорядиться своей частью, а именно подарить ее, завещать, обменять и т.д.

А вот доходы, полученные от общей собственности, распределяются между ее участниками соразмерно части каждого. То же самое касается и расходов на содержание имущества, к которым относятся ремонт, оплата коммунальных платежей, налогов, страховки и т.д. Каждый из собственников участвует в общих расходах соразмерно принадлежащей ему доли.

Все споры между владельцами общего имущества, которые не были решены мирным путем, передаются на рассмотрение суда. В большинстве случаев они отличаются повышенной сложностью, поэтому желательно заручиться поддержкой опытного адвоката, который сможет обеспечить эффективную защиту интересов своего клиента в процессе длительного судебного разбирательства.  

 

Узнайте на нашем сайте: что такое договор долевого строительства и хороший юрист по земельным вопросам тут.