Установление категории земли

В соответствии с земельным законодательством все участки земли в России должны быть поставлены на кадастровый учёт, и при этом каждый из участков должен быть отнесён к одной из семи категорий, предусмотренных Земельным кодексом (земли сельхозназначения, поселения, промышленность и т. д.).

По закону земель, которые не отнесены ни к одной из категорий, быть в принципе не должно. Однако на практике введение всероссийского кадастрового учёта привело к тому, что всё больше участков начали вовлекаться в оборот – и в отношении вновь выделяемых участков потребовалось вводить процедуру отнесения их к одной из семи категорий. До того как эта процедура проведена, в кадастровых записях об участках указывалось: «Категория не установлена».

После того как участок выделен и описан (хотя бы приблизительно – полная землеустроительная процедура с точной привязкой к местности и ориентирам довольно сложна и трудоёмка), категория ему присваивается:

- для земель в собственности Российской Федерации – Правительством РФ;

- участкам, принадлежащим субъектам РФ – соответствующими исполнительными органами власти субъекта;

- для муниципальных и земель в частной собственности – муниципальными органами, действующими на соответствующей территории.

Следует также учесть, что поскольку документация на землю существовала и до введения в действие федерального законодательства, в большинстве случаев участки относятся к определённой категории на основании ранее составленной земельно-кадастровой документации. Это относится в первую очередь к землям сельхозназначения и землям населённых пунктов.

Однако установление категории земли не является абсолютным и окончательным. Допускается при необходимости и изменение категорий.

Как правило, оно связано или с изменением городской (сельской, поселковой и т. д.) черты, когда окружающие участки включаются в поселение, или с решением органов власти, отводящих участок для нового использования (например, при разработке новых месторождений может меняться категория участков земельного фонда или сельхозназначения).

Поскольку от категории земель зависит деятельность, которую на них можно вести, определение категории – вещь крайне важная. Если вы столкнулись с этой проблемой, обратитесь в нашу компанию. Юристы по земельным вопросам помогут вам разобраться с любыми трудностями.

 

Узнайте на нашем сайте: юридический договор реального раздела дома.