Устранение кадастровой ошибки

Земельные правоотношения требуют особой точности при государственной регистрации – все сведения, сообщенные правообладателем, должны отражать реальные характеристики объекта недвижимости. Практика показывает, однако, что возможны случаи ошибок – как по вине собственника, сообщившего неверные сведения при регистрации права (или при внесении изменений в уже имеющиеся данные), так и из-за технического персонала органа Росрееестра.

Соответственно, принято различать технические и кадастровые ошибки. Их общая характеристика – наличие в Государственном кадастре недвижимости неверных сведений. Кадастровая ошибка предполагает несоответствие представленных данных о границах земельного участка, углах поворота, местоположении и т. п. Условное понятие «вина правообладателя» используется лишь для указания на то, что отсутствует техническая ошибка.

При обнаружении подобных ошибок заинтересованное лицо обязано инициировать мероприятия по их устранению. Устранение кадастровой ошибки возможно в двух вариантах – во внесудебном и судебном порядке.

В первом случае разногласия между собственником и государственным органом (Росреестром) устраняются путем внесения исправлений в ошибочные записи. Спорные моменты между собственниками соседних участков, возникшие из кадастровой ошибки, также могут быть устранены без привлечения судебных инстанций – изменяются документы, проводятся инженерные работы по размежеванию и т. д.

Нередко, однако, приходится обращаться за судебной защитой права. Инициировать судебное рассмотрение должно заинтересованное лицо (собственник, чьи законные интересы нарушены или ущемлены). Ответчиком выступает либо собственник соседнего участка, либо орган Росреестра.

Юристы по земельным вопросам, служащие в нашей компании, способны предпринять все предусмотренные Законом действия в интересах доверителя, отстояв его права и законные интересы.

 

Узнайте на нашем сайте: основания прекращения сервитута.