Увеличение площади земельного участка при уточнении границ

Земельные правоотношения регулируются довольно большим количеством Законов и подзаконных актов, что создает известные трудности при квалификации конкретного правоотношения. Кроме того, местные региональные структуры наделены правом издания локальных актов, имеющих статус источников права, что еще более осложняет правовую оценку в спорных случаях.

Сказанное предполагает обязательное использование института представительства: только специалисты – юристы по земельным вопросам – способны разрешить возникающие проблемы в интересах доверителя, оставаясь в рамках правового поля. Следует обязательно учитывать, что законодатель установил серьезные санкции в отношении нарушителей земельного законодательства.

Один из распространенных вопросов в данной отрасли права – увеличение площади земельного участка при уточнении границ. Как уже упоминалось, здесь требуется исчерпывающее знание не только основных источников права для земельных правоотношений (Земельного и Гражданского кодекса), но и дополнительных – в частности, положений Федерального Закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости», которые, в свою очередь, подробно комментируются и разъясняются в Письме Минэкономразвития № ОГ-Д 23-212.

В чем состоит характер правоотношения? Проще говоря, в том, что фактические размеры земельного участка, находящегося в собственности определенного лица, не соответствуют тем, которые были сообщены при его государственной регистрации. Поэтому данные кадастрового паспорта неверны.

Следует иметь в виду, что орган, наделенный правом регистрации, вправе отказать в выдаче кадастрового паспорта (или аннулировать имеющийся), если фактическая площадь превышает ту, которая установлена для земель определенной категории. Если Закон не содержит на этот счет конкретных указаний, то предельно допустимым превышением считается 10% от общей площади участка.

Юристы нашей компании способны более подробно проконсультировать заинтересованных лиц по данному вопросу, оказать практическую помощь при разрешении возникающих проблем.

 

Узнайте на нашем сайте: порядок осуществления кадастрового учета.