Виды сервитутов в гражданском праве

В праве, пожалуй, как нигде больше, очень много «вечных ценностей» и такой институт, как сервитуты, прошел тысячелетия вместе с человеческой цивилизацией и до сих пор верно служит людям.

Его суть – разрешить ситуацию с пользованием земельным участком собственника третьим лицам: пользуясь правом сервитута можно пройти по участку, не имея на это санкции собственника земли (либо его полномочного представителя).

В зависимости от того, какому кругу лиц принадлежит такой сервитут и различают виды сервитутов в гражданском праве:

• частный сервитут – когда такое право индивидуализировано (например, сосед может пройти по участку другого, чтобы добраться до своего участка);
• публичный сервитут – если тоже право прохода распространяется на всех людей (например, каждый имеет право пройти на берег речки).

Отечественным Земельным кодексом указан перечень таких земельных публичных сервитутов:

• для пересечения участка;
• для ремонта инфраструктуры транспорта;
• для обслуживания коммуникаций связи, линий электричества, газопроводов, инженерных сетей и пр.
• для установки знаков, необходимых для межевания и геодезии, а также обслуживания последних;
• для дренажа;
• для водопоя и доступа к водным ресурсам;
• для прохода животных, используемых в сельском хозяйстве, а также их выпаса в определенную пору года (традиционно в регионе);
• для сенокоса;
• для охоты и ловли рыбы;
• для проведения разведки, исследований, изысканий и т. п.;
• для неограниченного доступа к берегам водоемов.

Частный сервитут устанавливается договором, а для публичного необходимо, во-первых, издание нормативно-правового акта (например, главой сельского территориального образования), а во-вторых, он подлежит госрегистрации (последствие – земельный участок будет считаться «обремененным»).

Несмотря на свою длительную историю существования, сервитуты до сего времени сложный правовой институт, разобраться в тонкостях которого помогут наши правоведы.

 

Узнайте на нашем сайте: вопросы для проведения землеустроительной экспертизы. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.