Вопросы об установлении категории земель

Согласно ст. 7 Земельного кодекса, все земельные участки, находящиеся на территории РФ, должны быть причислены к одной из семи категорий: сельхозназначения, промышленности, населенных пунктов, особо охраняемые, лесного и водного фондов.

Исходя из действующих норм законодательства, можно сделать такие выводы:

- каждый земельный надел должен быть отнесен к одной из категорий;

- не должно быть учтенных участков, не причисленных ни к одной из указанных категорий.

Тем не менее, на практике нередки случаи, когда земельный участок является некатегорийным, особенно это касается участков, еще не состоящих на учете в ГКН. Последствием отсутствия категории у земельного надела становится ограниченность правомочий пользователя.

Например, он не имеет возможности пользоваться землей в соответствии с ее назначением, оплачивать земельный налог, рассчитываемый на базе кадастровой стоимости земли и т.д.

Вопросы об установлении категории земель регулируются ФЗ №172 "О переводе земель" от 21.12.2004 г. Так, ст. 14 указанного нормативного акта гласит, что категория земли может быть установлена на основании:

- правоустанавливающих документов на участок по заявлению владельца;

- решения исполнительного органа местной власти или муниципалитета в соответствии с целями использования, для которых бескатегорийный участок предоставлялся;

- п. 5 данной статьи, определяющего, что земли, находящиеся в пределах населенных пунктов, получают соответствующую категорию, а участки, находящиеся вне населенных пунктов, причисляются к одной из остальных 6 категорий.

Если вам требуется правовая поддержка при установлении категории землевладения или при изменении категории участка, обратитесь в нашу компанию. Квалифицированные специалисты в сфере земельного права помогут вам выбрать оптимальное решение проблемы.

 

Узнайте на нашем сайте: постановка на учет квартиры в кадастровой палате.