Временное изъятие земельного участка

Практика применения земельного законодательства знает немало спорных случаев, требующих внимательного изучения – в том числе и с привлечением судебных инстанций. Трудность заключается в том, что правоприменительная деятельность уполномоченных структур зачастую связана с конфликтом норм Гражданского и Земельного кодексов, а явный приоритет отдельных положений законодателем не установлен.

Как поступить в данном случае? Пренебречь основополагающими нормами гражданского законодательства в пользу не менее весомого земельного?

Отметим, что каждый конкретный спор разрешается в индивидуальном порядке, с учетом всех сопутствующих обстоятельств.

Наиболее конфликтными, по определению, являются вопросы, связанные с изъятием земельных участков по инициативе государственных органов. В частности, временное изъятие земельного участка может быть обосновано прокладкой автодорог, трубопроводов, ликвидацией последствий аварий и т. п. Законодатель не исключает также и реквизицию (статья 51 Земельного кодекса) в чрезвычайных обстоятельствах.

Камнем преткновения, как правило, является компенсация, точнее, ее размер. Закон четко определяет порядок ее расчета. Учету подлежат как прямые убытки (разрушение плодородного слоя земли – для земель одноименного назначения), загрязнение, а также неполучение запланированной прибыли.

Без дополнительных пояснений понятно, что расчет размера компенсаций крайне редко может удовлетворить землевладельца, а планируемая прибыль может варьироваться в достаточно широком диапазоне. Разработан ряд методик для расчета, однако, как показывает практика, они далеки от совершенства.

Понятие «ухудшение качества земель» трактуется весьма широко и может быть проигнорировано (в данном случае – государственным органом, получившим земельный участок во временное пользование). Сложность доказывания отдельных положений рождает дополнительные трудности.

Юристы по земельным вопросам, служащие в нашей компании, способны оказать действенную помощь в решении возникших проблем.

 

Узнайте на нашем сайте: продажа государственной земли.