Выдел земельного участка из долевой собственности

Законом предусматривается возможность для разделения долевой собственности между собственниками большого участка. Земельный кодекс Российской Федерации согласно статье 11.5 определяет выдел земельного участка, как процедуру передачи в частную собственность доли из общего участка с образованием 2 новых земельных участков, право собственности на которые остается неизменным.

«Долевик» наделяется правом собственности на выделенный по его инициативе участок, а объединение собственников оставляет за собой право собственности в изменившемся участке согласно своим долям. Как правило, выдел земельного участка из долевой собственности осуществляется для следующих целей:

- Образования или расширения личного участка;

- Образования участка ведения сельскохозяйственной деятельности;

- Последующей сдачи в аренду долевого участка.

В первую очередь производится собрание участников долевой собственности данного участка, при этом необходимо присутствие владельцев, совокупная доля земли которых от общей площади участка превышает 50%. По обсуждению и согласованию условий составляется протокол собрания участников долевой собственности, который в дальнейшем подается в органы.

Юристами по земельным вопросам называется очевидная сложность в осуществлении выдела земельного участка – возможность возникновения споров по вопросу местонахождения долевого участка в общем плане земли множества собственников.

По их словам предпосылкой для таких споров являются качественные различия между долями, находящимися на территории участка, а разрешение спора осуществляется на основании местных нормативно-правовых документов или во время затяжных судебных процессов. Необходим частный подход к каждому случаю, связанному с долевым выделом.

Однако по достижению согласования с собранием собственников, если последнее было проведено на законных основаниях, оформляется протокол, содержащий решение по данному вопросу, который направляется в местные органы кадастрового учета.

На участок приглашается кадастровый инженер, проводящий межевание земельного участка. Затем подаются регистрационные документы на вновь образованный земельный участок с указанием частного права собственности.

Если у вас возникли вопросы, обращайтесь к нам. Специалисты нашей компании проведут грамотную юридическую консультацию.

 

Узнайте на нашем сайте: земля в собсвтенности у застройщика. Лучшие юристы по земельным участкам тут.