Выделение земельного участка из общей долевой собственности

При наличии у земельного участка нескольких собственников, распоряжающихся им на правах долевого владения, каждый из владельцев может потребовать фактического выделения своей доли из общей собственности. Это может быть сделано как по соглашению между сторонами, так и в порядке обращения в органы правосудия.

В результате выделения доли первоначальный земельный участок изменяет свои границы, и образуется два или более обособленных землевладения, при этом земельный участок, из которого происходил выдел, продолжит оставаться в долевой собственности остальных владельцев (с соответствующим перерасчетом долей).

Следует отметить, что не из каждого участка можно выделить долю в натуре. Ограничения на раздел землевладений определены законодательно и состоят в следующем:

- площадь вновь созданных земельных участков должна быть не меньше предельно допустимой, если такое ограничение установлено действующим законодательством в отношении участков данного типа;

- разделение участка будет невозможно, если это приведет к невозможности нормального пользования размещенными на нем объектами недвижимости;

нельзя разделить участок при наличии обременений, делающих невозможным пользование вновь сформированными наделами в соответствии с допустимым использованием;

- создание новых участков не вправе стать причиной образования врезаний, изломанности рубежей, невозможности возведения недвижимых объектов и других недостатков, препятствующих нормальному пользованию землей;

- не допускается раздел участка, если это запрещено действующим законодательством.

В случае, если Земельный комитет муниципального образования разрешил раздел участка, производятся межевые работы по установлению границ выделяемого и первоначального участков с составлением межевого плана, на основании которого оформляются кадастровые паспорта на каждый из сформированных наделов.

После этого собственник выделенной земли вправе зарегистрировать свои права с получением документа о владении.

Если вам необходима помощь опытного в земельной сфере юриста, обратитесь в нашу компанию. При поддержке наших специалистов выдел доли в землевладении пройдет для вас с минимальными затратами.

 

Узнайте на нашем сайте: оформление прав на земельный участок.