Застройка земельных участков

Действующее законодательство (в частности, Гражданский и Земельный кодекс) предоставляют как юридическим, так и физическим лицам право приобретения в собственность и использования земель. Но здесь имеются обязательные ограничения, которые необходимо учитывать. Их перечень зависит от многих сопутствующих факторов – от расположения земельного участка, его целевого назначения, правового положения субъекта (собственника) и т. д.

Что касается владельцев земельных участков – физических лиц – то здесь действуют несколько упрощенные правила, касающиеся возможности застройки. Они собраны в Правилах землепользования и застройки, а также в локальных нормативных актах подзаконного характера, издаваемых местными органами на основе реалий, характерных для конкретного региона.

Проще говоря, застройка земельных участков подчинена этим правилам, включающим целый комплекс распорядительных документов, ознакомиться с которыми необходимо уже на стадии принятия решения о приобретении конкретного земельного участка.

Как правило, такие участки приобретаются для малоэтажного строительства. Требования к ним регламентированы СП 30-102-99, где прописано буквально все: расстояния между соседними строениями, минимальное расстояние от окон до стены соседнего дома. Даже наклон (скат) крыши должен быть выполнен определенным образом – чтобы не допустить попадания дождевой воды на соседний участок.

Сказанное дает некоторое представление о трудностях, связанных с застройкой (хотя здесь приведена ничтожно малая часть требований).

Какие же выводы должен сделать для себя потенциальный покупатель земельного участка, планирующий его последующую застройку? Прежде всего – осознать тот факт, что произвольная застройка недопустима. Это предполагает привлечение серьезной строительной фирмы, способной обеспечить соблюдение всех регламентов.

Но гораздо важнее – получение предварительной консультации со специалистами: юристы по земельным вопросам подробно осветят все сопутствующие проблемы, разъяснят возможные риски, обеспечат полную реализацию пожеланий доверителя. Сотрудники нашей компании обладают всеми необходимыми качествами для решения данного вопроса.

 

Узнайте на нашем сайте: как арендовать землю у государства.