Земельный участок как объект земельных правоотношений

 

В качестве земельного участка закон рассматривает часть юридически и фактически обособленной земной поверхности, в отношении которой у конкретного лица имеются определенные права и обязанности. Участок должен иметь выделенные и закрепленные при помощи межевых знаков границы, благодаря чему обеспечивается его фактическая обособленность от других земель. Что касается юридической обособленности, то она закрепляется в правоустанавливающих документах владельца земли, которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Встречаются делимые и неделимые участки. Если на неделимой земле расположены здания, принадлежащие нескольким хозяевам, то порядок пользования и приватизации имеет ряд особенностей.

Земельный участок как объект земельных правоотношений относится к недвижимому имуществу. Соответственно, при совершении сделок с землей их предметом является не только сам участок, но и юридические права на него. Так, в процессе купли-продажи покупатель приобретает отдельный земельный участок и все юридические права на него. Передача собственником другому лицу земли, в процессе которой последний не получил соответствующих документов, не тянет собой смену ее владельца. Ведь в этом случае не имела места передача права собственности.

Земля как объект правоотношений может выступать в виде обособленного участка, его определенной части или доли. Причем форма собственности на землю не имеет никакого значения. Участок может принадлежать как государству, так и отдельным юридическим или физическим лицам. Правоотношения возникают на основании передачи земли в частную собственность, аренду, пользование, установления сервитута и т.д. Каждый из этих процессов имеет свою специфику, в которой достаточно сложно разобраться обычным людям. Поэтому при возникновении земельных правоотношений желательно проконсультироваться с юристом, который объяснит клиенту доступным языком все имеющиеся нюансы.  Такой специалист проводит прием в нашей фирме.

 

Узнайте на нашем сайте: реальный раздел домовладения и прекращение долевой собственности.