Земля с обременением

Рыночная стоимость объектов недвижимости и земельных участков во многом определяется их текущим и даже будущим правовым положением. Таким образом, для получения адекватной оценки недвижимого имущества необходимо исследовать не только сам объект, но и определить круг лиц, которые могут иметь какое-либо право на оцениваемую недвижимость.

Широко распространены случаи, когда у собственника имеется земля с обременением, которую он желает продать. Когда обременений нет, не существует и дополнительных условий, способных повлиять на рыночную цену. Если же права на объект имеются или могут возникнуть у других лиц, возможности использования приобретаемого имущества могут оказаться ограниченными. Соответственно, стоимость земли будет ниже рыночной.

Наиболее часто встречаются такие обременения, влияющие на стоимость земли, как сервитуты, оформление участка в залог, а также аренда. В случае с залогом опасность приобретения участка вызвана тем, что неисполнение обязательств кредитополучателем приведет к возникновению прав на предмет залога у кредитора. В результате он сможет продать землю для возврата причитающихся ему средств.

Если обременение существует в виде аренды, ограничения прав будут заключаться в том, что арендатор не утратит права на использование участка до тех пор, пока не истечет срок договора (если условия по нему полностью выполняются).

При коммерческом использовании земли обременения могут привести к появлению упущенного дохода. Соответственно, компенсацией для покупателя станет более низкая оценка стоимости земельного участка, со снижением суммы, причитающейся продавцу при сделке купли-продажи. Более подробную консультацию вы можете получить, обратившись к юристу по земельным вопросам в нашу компанию.

 

Узнайте на нашем сайте: продажа земли с обременением. Юрист по земельным вопросам тут.