Земля в собственности у застройщика

Действующий Гражданский кодекс четко оговаривает, что объекты недвижимости могут быть возведены как на арендованных участках земли, так и в случае, когда земля в собственности у застройщика. При этом статус земли должен соответствовать категории, разрешенной для строительства и планируемого использования будущего объекта.

Согласно Конституции, каждый объект недвижимости должен пройти процедуру государственной регистрации, подтверждающую, что он не представляет опасности для окружающей среды и не нарушает законных интересов и прав других граждан. Право собственности на новообразованный объект недвижимости принадлежит владельцам или арендаторам земли, если это не противоречит законодательству или условиям, прописанным в договоре аренды.

С момента регистрации объекта в государственных инстанциях его строительство официально признается оконченным, после чего начинает действовать право собственности на объект. До вступления в силу этого права владелец участка обладает правом только на конструкции и строительные материалы, использованные им для возведения постройки.

Если постройка возведена на земле, не предназначенной для этих целей, а также если она не соответствует строительным и градостроительным правилам и нормативам, то объект не может пройти регистрацию в установленном государством порядке.

Права собственности у застройщика в этом случае не возникает, и он не может подарить или продать такую постройку. Более того, граждане, осуществившие незаконное возведение, за свой счет обязаны исправить нарушение или снести постройку.

Добиться признания прав собственности на незаконную постройку застройщик может в судебном порядке, если здание не угрожает здоровью или жизни других граждан. Узнать все подробности о том, как осуществить это действие на практике и как грамотно составить заявление, вы можете у наших юристов по земельным вопросам в удобное для вас время.

 

Узнайте на нашем сайте: договор купли-продажи земельного участка. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.