Землю оформить в собственность или в аренду

Землю оформить в собственность или в аренду: независимое мнение

 

Это общий риторический вопрос, на который можно дать такой же общий ответ, потому что каждый случай по-своему уникален. Все зависит от того, зачем эта земля нужна конкретному человеку. Возможно, нужно отработать сезон в научных целях где-то в лесном фонде. Вероятно, речь идет о временном переводе в какой-нибудь отдаленный регион, где человек планирует вести сельское хозяйство в период своего пребывания там.

Это субъективные причины, по которым проще взять участок в аренду в местном муниципалитете. Но ведь нужно дать объективный ответ на вопрос, землю оформить в собственности или же в аренду.

Итак, рассматривать лучше с точки зрения бюрократических процедур, которые обязательно нужно сделать и в первом, и во втором случае. Ну и зацепить стоит целесообразность решения. Например, если на том участке, по поводу которого возникают сомнения, есть недвижимость, принадлежащая конкретному гражданину, и оформлена она была до 1990 года, то только в собственность, потому что это бесплатно. Даже если недвижимость зарегистрирована позже, земля под ней будет стоить владельцу ровно столько, сколько в документах указана кадастровая стоимость.

В остальных случаях стоит оценивать именно целевое предназначение земли и особенности ее статуса. Возможно, придется оформить временную аренду до тех пор, пока будет официально разрешено выкупить участок. Такое происходит в ряде случаев, например, при ИЖС или если участок был приватизирован, но хозяин неизвестно где и земля давно ничья по факту.

Стоит помнить, что договор аренды в любой момент может разорвать любая сторона, а вот с собственностью отобрать землю намного сложнее. Свое есть свое. Еще один аргумент — при собственности налог всегда меньше, чем арендная плата.

 

Узнайте на нашем сайте: как оформить земельный участок в аренду.