Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Ситуация, сложившаяся на рынке земельной недвижимости такова, что еще недавно вызывала у владельцев квартир в многоэтажных домах веские опасения того, что земля под домом может быть передана из государственной собственности в собственность третьих лиц, получающих таким образом, право полного распоряжения ею. Избежать подобного развития событий удалось при помощи передачи земли в собственность домового кооператива, в котором каждый участник получает свою долю. С этого времени земля под домом облагается стандартному налогообложению.
Плательщики налога
В системе налогового обложения действует такое понятие как плательщики налога. В многоквартирном доме плательщиками налога выступают все жильцы, оформившие землю под домом в отдельный участок, а также организации и юридические лица и Товарищества, объединяющие жильцов дома. Таким образом, оформить налог на землю могут только правообладатели земли, то есть товарищества, не имеющие таких прав, не являются и плательщиками земельного налога.
Для того, чтобы оформить земельное налогообложение необходимо признать землю, на которой стоит многоквартирный дом отдельным земельным участком. Порядок такого оформления следующий:
Жильцы пишут заявление в муниципальные органы, в котором заявляют свои права собственности на участок под принадлежащим им совместно доме.
Приглашаются специалисты с измерительными приборами, устанавливаются границы участка, который затем вноситься в систему кадастрового учета, то есть регистрируется как собственность владельцев жилья.
Жильцам дома, имеющим в равной мере право на долевое пользование участком, выдается кадастровый паспорт, участку присваивается номер, что говорит о том, что можно оформлять налог на землю.
Расчет налога
Размер суммы налога, который обязаны выплачивать жильцы дома рассчитывается с учетом следующих факторов:
Площадь квартиры, которую занимает владелец доли в земельном участке;
Размера налога – налоговой ставки, предусмотренной в данном муниципальном образовании.
Точно рассчитать размер налога на каждого жильца многоквартирного дома сложно, поэтому с этим вопросом лучше всего обратиться к опытному нотариусу, занимающемуся налоговыми делами, поиск его не должен занять много времени, при условии того, что нуждающийся в такой услуге обратит внимание на нашу фирму, на счету которой подобных дел немалое количество.
Грамотным шагом станет также обращение к нашим земельным адвокатам, которые сориетируют вас по вопросам, как оформить наследство на землю, как оформить лишние сотки в собственность и по иногим другим юридическим моментам.