Как оформить землю под таунхаусом

Особенности оформления земельного участка под таунхаусом

Поскольку в законодательстве понятие "таунхаус" как таковое отсутствует, такое жилище преимущественно рассматривается как многоквартирный дом или блокированная застройка. Вот из-за этой двойной трактовки и возникает ряд сложностей при оформлении земли под таунхаусом в собственность. Здесь возможно несколько вариантов:

• Оформить землю под таунхаусом в общедолевую собственность владельцев квартир. Для этого понадобится провести собрание жильцов, оформить необходимые документы и провести кадастровые работы. Преимущества такого варианта состоят в том, что в этом случае можно быть уверенным, что между участками не появятся высокие заборы, не возникнет конфликтов между соседями по поводу дележки земли, да и в целом архитектурный облик поселка будет сохранен. Кроме того, такое оформление наилучшим образом соответствует законодательству, склонному считать таунхаусы многоквартирными домами малоэтажной застройки.
• Земля под таунхаусом и прилегающая к нему территория может быть оформлена в частную собственность. Такой вариант имеет право на существование, особенно, если площадь участка достаточно велика. Однако если законодательством ваш таунхаус будет все-таки признан многоквартирным домом, право собственности на землю под ним будет утрачено.
• Существует и третий вариант, когда жильцы берут землю под таунхаусом и прилегающие территории в аренду. Этот вариант наименее затратен, но и небезопасен с юридической точки зрения, поскольку при оформлении договоров передачи арендных прав нередко возникают ошибки, а при продаже жилья вам придется согласовывать сделку с землевладельцем.

Таким образом, наименее безопасным вариантом является оформление земли под таунхаусом аналогично тому, как происходит оформление земли под многоквартирным домом.

Узнайте на нашем сайте: если земля в аренде, как оформить дом.