Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Согласно действующему законодательству, возможностью продажи прав аренды земельного участка обладает собственник, который может передать данное право арендатору. После проведения сделки арендатор во время действия договора имеет право полного распоряжения арендуемым земельным участком, включая и возможность проведения таких юридических сделок, как субаренда и срочное пользование.
Осуществление продаж прав аренды земельного участка ведется посредством организации торгов в форме аукциона либо конкурса, о проведении которых потенциальные претенденты уведомляются заранее. Арендодателем земли выступает государство либо органы самоуправления. Допускается возможность продажи прав аренды земельного участка, приобретенного на возмездной основе, арендатором. Однако для проведения данной сделки требуется согласие арендодателя.
Стоимость прав аренды земельного участка определяется суммой непосредственных объемов прав по использованию объекта аренды, доходов от процесса использования и стоимостью выкупленного у арендодателя права аренды, с учетом всех необходимых платежей, а также возможных рисков, способных привести к уменьшению объема доходов арендатора.
Юридическая сделка по заключению договора продажи прав аренды возможна лишь в случае наличия данных о регистрации данного участка в Государственном кадастре недвижимости. Продажа прав невозможна в случае, если на территории объекта аренды имеются незаконные постройки, а также если юридические права на участок либо строения и сооружения, расположенные на нем, оспариваются в судебном порядке.
Арендатор вправе продавать либо передавать и уступать права аренды, каждый раз уведомляя о данном действии собственника, но лишь в том случае, если заключенный договор аренды имеет срок действия не более 5 лет.
Помимо этого, оплата стоимости сделки по выкупу права на земельный участок на момент регистрации должна быть произведена в полном объеме и в установленные сроки.
Для получения грамотной юридической консультации обращайтесь к нашим высококвалифицированным юристам по земельным вопросам. Они окажут вам профессиональную помощь и сориентируют по таким вопросам, как публичный сервитут, приватизация и аренда земельного участка, право собственности на землю и т.д. Цены на услуги наших специалистов приемлемы и доступны.