Раздел участка с домом

Как провести раздел участка с домом

 

Перед тем как затронуть тему раздела участка с домом, находящимся на его территории, следует обозначить различие между разделением совместной собственности и выделением доли. Различие состоит в том, что при разделе собственности она будет разделена между всеми без исключения лицами, обладающими на неё правами. В то время в случае выделения доли, из имущества будет выделена лишь некоторая доля, а другие собственники остаются при своих долевых правах на остаток имущества. Процесс выделения доли применяется лишь, когда обладателей права собственности три и более.

 

Добровольное соглашение и судебный раздел участка с домом

 

Если все собственники согласны с границами своих долей при разделе, то вопрос о разделе лучше всего решить посредством соглашения сторон. В таком случае это соглашение необходимо составить письменно и заверить нотариально. После этого органом местного самоуправления издаётся постановление, которым участок делится на два отдельных. Остаётся лишь поставить на учёт участки и зарегистрировать части недвижимости. 

В случае если соглашение не было достигнуто, то разделом участка с домом уже будет заниматься суд. Исковое заявление, с указанными границами участка и всеми жилыми помещениями, подаётся в суд по месту проживания второго собственника. 

Разделённый дом прекращает своё существование в качестве единого объекта недвижимости. Для оформления своих прав на части дома, участники общей долевой собственности должны подать заявление с требованием о прекращении долевых прав на эту недвижимость. Разделение осуществляется на основании строительной экспертизы. 

Земля делится между собственниками в случае её делимости, т.е. новые участки должны соответствовать условиям: иметь минимально допустимую площадь, отдельный выход. 

Стоит также отметить, что в иске о разделе имущества судом может быть отказано.

Для того, чтобы юридически грамотно и в короткие сроки осуществить раздел вашего земельного участка, обращайтесь к нашим юристам по земельным вопросам. Они проконсультируют вас, а также помогут в разрешении ваших земельных споров. Цены на услуги доступны и приемлемы.