Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Договор о передаче земли в аренду всегда должен содержать четкие данные о сроке аренды земельного участка. Данный временной период может определяться соглашением сторон. Но существуют и установленные законодательные нормы, регулирующие сроки арендного пользования. В основном они зависят от целевого назначения данного участка земли и прямого способа его использования.
Согласно срокам аренды земельных участков, регулирующихся законодательством РФ, их размер может колебаться от 1 года до 49 лет. Размещение объекта капитального строительства на арендуемом участке возможно на срок – до 49 лет. Если речь идет о возведении сооружения некапитального строительства, срок аренды может ограничиваться 5 годами.
При расположении земельного участка в границах общего пользования договор аренды подлежит продлению каждый календарный год. Земельные площади, передающиеся в аренду под муниципальные и иные нужды также ограничиваются допустимым временем срока действия договора – не более 1 года.
Пролонгация договора аренды возможна только по обоюдному согласию обеих сторон. После истечения срока действия договора арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для его использования на прежнем уровне. При необходимости арендатор возмещает все материальные убытки, причиненные участку во время его использования, проводит рекультивационные, восстанавливающие работы.
Во время пользования земельным участком, арендатор берет на себя все денежные выплаты, связанные с объектом аренды включая оплату различных налогов и пошлин. Все условия по оплате и содержанию земельного участка должны быть четко прописаны в договоре. При заключении договора на срок от 10 лет и более законодательство предусматривает специальный порядок стимуляции арендатора.
Обращатесь к нашим опытным юристам по земельным вопросам. Они сопроводят вас в решении ваших проблем, возьмут на себя ведение всей бумажной волокиты, помогут в разрешении споров и решении земельных вопросов, которые вы не в силах решить самостоятельно.