Устранение кадастровой ошибки через суд

Ни одну операцию с недвижимостью (приобретение, отчуждение, залог и пр.) нельзя осуществить без сведений из отечественного кадастра недвижимости. И если в содержащейся там информации есть ошибки – это станет препоной для любой из них.

Что есть кадастровая ошибка

Законодатель определяет кадастровую ошибку как любые неверные сведения в документах, на основании которых ведется кадастровый учет.

Наиболее распространенной и критичной здесь является привязка земельного участка к конкретным координатам на местности, что влечет за собой неверное определение его размеров, границы с соседями и т. д.

Ошибка допускается обычно на стадии подготовки первичной документации кадастровыми инженерами, но это отнюдь не означает, что при ее выявлении она оперативно ими же исправляется.

Почему нужен суд для исправления кадастровой ошибки

Исправить такую ошибку может либо сам профильный орган, отвечающий за ведение кадастра, либо суд. Само собой, что последний случай является вынужденным способом решения проблемы, когда во внесудебном порядке исправить ошибку невозможно:

• на исправление ошибки не согласен тот или иной землевладелец (поскольку нужно переделывать документы с вытекающими отсюда тратами времени и средств);
• уклонение соседей от согласования границ (поскольку у вас больше бассейн, красивее хризантемы или вы не той «расы»);
• чиновники, отвечающие за такое действие, отказали в нужном содействии (поскольку у нас любая их сфера деятельности – коррупционная «грядка»).

Право обратиться в суд имеет каждое заинтересованное лицо, чьих интересов касается кадастровая ошибка (в том числе орган, отвечающий за ведение кадастра).

Трудности судебной процедуры устранения кадастровой ошибки

Практика показывает, что это сложная категория дел, где на заявителе лежит обязанность правильно выбрать сторону оппонента, а также предоставить:

• конкретные доказательства самой ошибки:
• доказательства нарушения этим его прав;
• и, наконец, доказательства того факта, что исправить ошибку по-другому (т. е. без решения суда) невозможно.

Кроме того, суду нужно дать абсолютно точную информацию о координатах и границах земельного участка, степени погрешности, «ошибочных» и «правильных» точках границ, иначе полученный вердикт будет просто невозможно «имплементировать» в кадастр.

Приведенная выше информация позволяет утверждать, что устранение кадастровой ошибки через суд является трудоемкой работой. Поручив ее нам, вы гарантируете себе правовую помощь профессиональных людей, чьей специализацией является эта категория дел.

 

Узнайте на нашем сайте: граница землепользования.