Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Земля и все, что с ней связано, волнует владельцев частных домов и загородных дач в первую очередь. У большинства из них при оформлении актов дарения, продажи, покупки или же передачи по наследству земельного участка, а также имеющегося на нем строения, возникает закономерный вопрос, связанный с тем, можно ли оформить дом без земли в собственность.
Однозначно ответить на поставленный вопрос невозможно, поскольку все действия и варианты возможных действий зависят от конкретной ситуации, в большинстве же случаев необходимо исходить из общепринятых норм и правил, прописанных в законе о Земельном праве.
При оформлении дома часто возникают трудности с оформлением земли, поскольку кадастровая комиссия работает очень медленно, и процесс обычно затягивается. Собственник домовладения имеет потому полное право оформить изначально документы только на дом, а уже после их готовности начинать оформление документов на землю.
Закону такие действия не противоречат, поскольку земля и расположенные на ней строения, в частности, жилые дома считаются неделимыми и соответственно продать, или же купить такой дом гражданин все равно не сможет, он должен дожидаться окончательного оформления земли по закону.
Таким образом, оформить дом без земли можно, но вот продать, обменять, подарить, передать в наследство либо реализовать строение и землю под ним без ее надлежащего оформления все равно не получится. Такая возможность только оттягивает процесс оформления земли и дает возможность подготовить требуемые документы.
Важно помнить, что дом и земля под ним едины, потому оформление бумаг всего лишь вопрос времени и денег, которые понадобятся на уплату государственных пошлин. Оформляя дом без земли впервые, лучше обратиться к нотариусу или же юристу, что в дальнейшем избавит от волокиты и проволочек.
Узнайте на нашем сайте: как оформить договор аренды на землю?